丰台科技园企业从“园”到“城”：丰台科技园的迭变与中建东孚的TOP级作品

用户投稿 2025年09月06日 16:40:02 6 0

从“园”到“城”：丰台科技园的迭变与中建东孚的TOP级作品

每天早晨，张元（化名）随着人流从地铁9号线丰台科技园站出来，然后再步行来到公司。

张元在一家航天公司工作，休息期间，她时常会站在公司八楼，俯瞰总部基地，干净的城市界面、完善的基础设施以及楼栋之间的绿化，让她觉得非常养眼，“这个片区的发展已经很成熟了，成为宜居宜业之城。”

经过30余年的蝶变，丰台科技园已经成为丰台区经济发展的主引擎和科技创新的主战场、首都重要的产业功能区和国际科技创新中心的前沿阵地，更成为产城融合的典范。

如今，这片沃土上仍在发生着变化，高精尖产业继续集聚、“超级TOD示范区”的建设提出、央企中建东孚旗下的高端住宅中建·云境拉开大幕……

30余年蝶变，丰科园拥有两大千亿级、四个百亿级产业集群

中关村丰台园是中关村最早的“一区三园”之一，1991年批准成立，1992年正式启动建设；1994年，丰台园被纳入北京市新技术产业开发试验区，成为第一批国家级高新区。

完成初期发展后，到了2002年，同国内大多数园区一样，丰台科技园也面临着产品雷同、竞争加剧的发展格局，必须另辟蹊径才能赢得先机。那一年，丰台科技园率先在全国提出了“总部经济”概念，聚焦产业价值链，建设总部基地。“总部经济”理念的提出，总部基地的建立，让丰台科技园插上了腾飞的翅膀，实现了跨越式发展。

区域经济的发展，本质在于产业竞争。在过去30余年，丰台科技园形成了自己独特的产业集群，以轨道交通和航空航天两大千亿级产业集群为核心、新一代信息技术、智能制造、新材料、医药健康四个百亿级产业集群为支撑的“2+4”高精尖产业体系。

据丰台区人民政府官网显示，以中国中铁、中国通号和交控科技等为代表的轨道交通企业150余家，以元六鸿远、海丰通航等为代表的航空航天企业110余家，产业链覆盖导弹、火箭、卫星、无人机等方面。而这其中，国央企总部企业不仅成为丰台科技园稳健发展的基石、经济增长的“顶梁柱”，也成为科技创新、产业发展的“领头羊”，展现了“国家队”的实力和担当。

作为丰台科技园的核心区域，经过多年的发展，“总部基地跑出了产业的加速度，未来仍将紧跟城市发展步伐，加快建设具有全球影响力的产业创新中心。”北京市社会科学院原副院长、中关村创新发展研究院院长赵弘说。

也正是在“总部经济”效应的带动下，丰台科技园发展强劲、后劲十足。据丰台区人民政府官网显示，截至2024年3月份，丰台科技园现有国家级高新技术企业1124家，中关村高新技术企业2366家。国家和市级工程实验室、工程(技术)研究中心24家；国家和市级企业技术中心79家，国家和市级“小巨人”81家。拥有院士专家工作站7家，博士后科研工作站21家。近五年获得市级以上科学技术进步奖、科技发明奖37个。丰台科技园聚集了丰台区近90%的高质量创新资源。

2024年，中关村丰台园创新活力持续迸发。净增国高新企业301家，培育引进注册资本5000万元以上企业173家，实现全口径税收139.7亿元。引进轨道交通、航空航天产业链企业72家，举办第二届中国商业航天发展大会，丰台卫星互联网产业园、北京低空技术创新园获高品质园区建设项目资金支持。首批推荐9家企业进入市政府引导基金储备项目库。以上数据来源于北京市丰台区人民政府网站。

如今的丰台科技园，面临新的战略发展机遇。2023年，丰台区提出，将在产城融合上实现新发展，打造以北京西站、北京南站、北京丰台站、丽泽航站楼“三站一楼”为重点的“超级TOD示范区”规划建设。

TOD（transit-oriented development）概念源起上世纪90年代，是以公共交通为导向的发展模式，通过以轨道交通站点为核心进行片区一体化开发，打造集商业、商务、居住、生态、公共服务等功能于一体的城市片区中心。

“超级TOD示范区”的提出，无疑为接下来丰台区的发展增加新动能，为丰台科技园的未来增添无限可能。不久的将来，或许我们可以看到，丰台区将以此为中心成为北京重要交通枢纽、产业高地及内城新地标。而借助“超级TOD示范区”建设，依托交通大动脉下的资源集聚，丰台科技园也将实现另一个质的飞跃。

清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波表示，经过逾30年，丰台科技园实现了高质量的产城功能协同发展，如今又有TOD的加持，且区域内地铁线路越开越多。整体来看，丰台科技园是一个高质量的产城融合典范。

产城融合典范，丰科园由“园”进阶到“城”

早在几年前，刘莉（化名）便安家在了丰台科技园。问其安家此处原因，刘莉总结：城市界面干净，配套齐全，更重要的是生活有品质。

高精尖产业带来的是高质量人才在丰台科技园的集聚。据丰台区人民政府官网显示，截至2023年11月份，丰台科技园从业人员达到15.7万，其中研发人员2.7万人，占比达到了17%。

推进产业科技创新，人才是决定性因素。而产业人才的集聚，不仅仅是推动产业的发展，还有基础设施、商业配套、教育医疗资源、居住环境的快速提升与完善。

在交通上，目前区域内已经形成了三横、三纵、双轨道的立体交通路网。诸如四环线通达全北京，丰科路与万寿路南延线的相接也将南北打通。区域内更是双地铁加持，地铁9号线和房山线串联起南北产业高地。规划中的丽金线，南起东管头南站（房山线北起点），北至灵境胡同站，将丰台科技园、丽泽商务区和金融街串联起来。

值得关注的是，中建·云境恰好坐拥双轨交汇，距离9号线郭公庄站直线距离约300米。

中建·云境大门示意图。

在商业配套上，除了中建·云境南侧商业地块的自建底商外，项目周边生活圈有丰科万达广场、永旺梦乐城、花乡奥特莱斯等大型商业设施。在生态配套方面，项目周边步行可达的有世界公园、白盆窑公园等。

医疗配套方面，距离项目直线距离约2公里左右有大型三甲医院天坛医院，附近还有北京口腔医院，在教育配套方面，中建·云境北侧的北京第五实验学校（丰科校区），目前已经招生开学。据了解，该校是北京市统筹建设的“高起点、高品质、国际化、可持续”的特色优质学校，是一所集小学、初中、高中一体化的全日制公立学校。学校由北京十二中联合总校承办，教师队伍来自十二中联合总校以及丰台区重点学校的骨干教师。附近还有北京八中、二十一世纪实验幼儿园。此外，项目东侧规划约2万平方米教育用地，以及自身将配建约4000平方米幼儿园。

在居住氛围上，在中建·云境西侧，已经形成了中高端的居住氛围，周边有中海九号公馆、加来庄园、北京国际花园等别墅项目，项目东边不远处则有高端住宅小区首开华润城。

彭剑波表示，三十年磨一剑，目前的丰台科技园已经实现产城融合，已经是科技城了，实现了由“园”到“城”的迭变和跃升。

不负稀缺“全优生”资源，中建东孚打造TOP级产品

值得关注的是，在中建·云境之前，丰科板块曾断供三年，直至2023年三季度中建东孚等两大央企拿地。

2023年10月31日，丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-621、629、627地块现场竞拍，吸引了中建东孚、中海、华润置地、金茂、大悦城、首开6家房企报名，但最终由中建东孚以75.9亿元摇号竞得。

在这片拥有稀缺“全优生”资源的版图上，中建东孚拿出了TOP级产品——中建·云境，为聚焦高端改善的云端系，展现出硬核产品力。

在细说中建·云境的产品之前，先说说中建东孚背后的中国建筑集团，是名声斐然、实力强劲的央企，是世界性地标建筑、超级工程的缔造者，更是工程品质的代言人。

据中国建筑官网介绍，在我国，中国建筑投资建设了90%以上300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站，每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子。

中建东孚作为中国建筑旗下的地产平台之一，势必在建筑打造上会承袭央企的品质基因。据了解，在丰科板块，中建东孚拿出的是TOP级作品云端系产品。

中建·云境聚焦高端改善人群的置业需求，以城市生长为设计灵感，极简线条勾勒，结合现代材料与技法，以“米白色金属竖向线条+四玻三腔窗户配置+香槟色铝板线条”的组合形式，打造奢雅气韵的美学建筑，让建筑整体视觉上高级、典雅。

而在园林设计上，中建·云境更是别出心裁，约7米高玻璃叠瀑流水，叠加云梯环绕，这种设计带来独特的视觉效果和体验，使得整个景观更加生动和有趣。

中建·云境园林示意图。

值得关注的是，中建·云境打造建筑面积约2600平方米的会所，其中包括约600平方米下沉式庭院，健身房、恒温泳池、茶吧等设施一应俱全，为京城精英人士提供了一个集品质、奢华、艺术与优雅于一体的理想生活空间。

中建·云境的会所极具品质感，大堂地面铺设着静谧雅致的棕色石材，天花则采用了优雅的弧形叠层设计，洽谈区以约17米发光云石墙背景墙造型为亮点，健身房空间采用温暖的运动地板与烟雨江南大理石柱面相结合，泳池底部再现了梵高的经典画作《星月夜》，卫生间采用宝格丽酒店大面积使用的宝格丽奢石，每一处细节都透露出对品质、奢华与艺术的极致追求。

中建·云境会所示意图。

中建·云境会所不仅是一次建筑设计的创新，更是对生活方式的深刻变革，重新定义了高阶生活的理想状态。

在产品上，经过20余次方案迭代后，中建·云境设计出了云幕平层产品，打造舒适型三居、改善型四居、奢享型四居三类产品，户型面积110-192平方米，使用率高达约80%-90%。

大尺度宽厅、定制收纳等设计，打造现代人居新标杆

以建筑面积约109平方米的三居室为例，整体采用LDKB一体化布局，多功能融合、达到空间高效利用；约5.35米的宽厅尺度，配以270°L形转角设计，实现超广角的景观视野，满足社交、生活、娱乐等多场景切换。

建筑面积约122平方米的四居户型，是经典“四叶草”格局，功能性与舒适性兼具，构建多场景生活聚场，建筑面积约150平方米的PLUS四居，同样采用“四叶草”布局，不过约5m的大尺度宽厅，为居者提供了更充足的采光、更广阔的视野和更明亮的居住空间。

建筑面积约170平方米的云幕四居，双套房设计，满足多代同堂居住所需；约5.8m的宽厅，不仅拓宽了视觉边界，更将室外无垠景致引入室内，营造无与伦比的视觉盛宴。而中西双厨，岛台餐桌一体，既满足了对美食的极致追求，又彰显了现代生活的优雅格调。

建筑面积约192平方米的户型，位于社区中间位置，三面环景；南向四面宽设计，让自然光与风景无界交融；建筑面积约60平方米的餐客一体空间，更是将空间的艺术发挥得淋漓尽致，无论是家庭聚餐还是宾客宴请，都能在此找到最合适的场景。

值得关注的是中建·云境的臻装设计，现场样板间展示来看，从“美学、精工、智慧、科技收纳、空间”等多个维度设计。以建筑面积约122㎡的样板间为例，整体为意式现代风格，简约而不失奢华。

从配置上，四玻三腔的窗户配置，降低噪音、阻挡紫外线、能耗更低；铸铝复合定制门，防火防盗隔音保温；定制室内门，T型门设计门锁，防尘挡条减少噪音；星耀灰石材的客厅地面，给人以温暖、优雅和庄重的感觉，同时又不失雅致；电视背景墙为烟波瀚海纹理岩板，极具自然美感。

同时，全屋智能系统，一键操控；全屋中央空调，根据人体温度实时调节；新风系统，24小时不间断地将室外新鲜空气经过过滤后引入室内，确保室内氧气充足，满足人体健康需求。

更关键的是，建筑面积约122平方米户型对收纳功能进行升级，定制玄关柜、餐边柜、主卧衣柜、厨房橱柜、卫浴柜、家政柜等等，不仅可以提升居住空间的实用性和舒适度，还为业主提供更加便捷、高效、美观的居住环境。

而也正是中建东孚的用心打造产品，再配以区域产业、交通、配套等优势资源，让中建·云境一开盘便实现热销。

免责声明：本文对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，对此不作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

文/段文平

校对卢茜

中关村丰台园简介

海外网2015-11-18 11:21:28

中关村丰台园汉威广场

丰台园企业北京铁道所生产的编动车弯臂架车机

丰台园西区将低碳生态与产业和谐统筹发展

丰台园企业锐视康研制的 PET-CT是当世界最先进的医学影像诊断设备

中关村丰台园简介

中关村丰台园始建于1991年，是中关村科技园最早的一区三园之一。1992年6月正式启动开发建设；1994年4月批准进入国家级高新区；1996年成为全国首批向APEC开放的科技工业园之一；2002年在全国率先提出发展总部经济，是全国首家总部经济示范区。

2012年经国务院批准扩区后，丰台园更名为“中关村国家自主创新示范区丰台园”，面积由8.18平方公里扩展到17.63平方公里，由东区、西区、科技孵化一条街以及丽泽金融商务区、二七车辆厂、二七机车厂、首钢动漫城、永定河文化创意产业集聚区、应急救援创新园组成。经过二十余年发展，丰台园已经成为丰台区最核心的经济增长极，首都重要的产业功能区和高技术创新基地，全国知名的央企、民企总部经济聚集区。

（丰台园东区一期、二期共计2.89平方公里，引进了总部基地、托普科技园等重点项目，是全国知名的总部经济示范区，是丰台园产业和企业聚集区；东区三期规划面积1.81平方公里，将重点打造“总部基地3.0”，成为总部基地升级版；西区重点打造战略新兴产业研发与成果转化基地，将成为北京市生态品质最高的科技园区；科技一条街由沿西南四环的19幢孵化大楼、25万平方米的孵化器网络构成，是中小型科技企业创业成长的重要基地。）

目前丰台园正全力打造轨道交通、军民融合、应急救援、节能环保四大特色产业集群，入驻企业已达5000余家。

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中关村丰台园诺德中心

中关村丰台园总部广场

中关村丰台园夜景

中关村丰台园总部广场

中关村丰台园总部基地

中关村丰台园总部基地金融港

中关村丰台园西区打造“绿色生态”创智新城

长辛店生态城里有一块重要的区域，它是国内传统城区规划建设的新突破，因为它的存在，低碳生态的生活将与产业和谐统筹发展。这个不可缺少的区域就是中关村丰台园西区。这个区域位于北京的母亲河——永定河流域的中段，紧邻第九届国际园林博览会会址。中关村丰台园西区俨然“掌握”着长辛店生态城中的绿色生态明珠。

绿色生态改造后的永定河为丰台园西区提供了独一无二的滨水和人文景观资源。园区不仅是北京城市空间结构“西部生态带”的重要节点，周边拥有丰富的绿色生态资源及生态空间，提供了健康宜人的工作生活环境；而且位于永定河畔历史文化走廊，与卢沟桥、宛平城等共同传承该地区深厚悠长的历史文化底蕴。

丰台园西区内无论是道路交通、轨道交通还是慢行交通都方便快捷，有良好的可达性。地铁14号线的两个站点——张郭庄站及园博园站将园区与中心城紧密联系起来。这里以花园城市理念打造优美宜人的花园化研发居住环境，绿化覆盖率达60%，人均公共绿地面积达48平方米，远高于现有北京市平均水平指标。园区内的金融商务功能将与生态城内的商业中心联动，构成一个联动滨水生态空间与生活服务功能的创智新城。

未来的丰台园西区将融合科技、生态、文化、创新等要素，形成办公、居住、商业、配套等混合功能，以发展“低密度花园城市”总部经济为主线，打造生态低碳环境，构造可持续增长的新城市空间结构。中关村丰台园西区目前已经制定了一整套的地块城市设计指引图册，分为公共空间、建筑群体、景观设计、道路交通四大类、共16个城市设计元素，以简单、直观的全新方式，阐释每个地块的设计要点，以科学、有效的引导开发建设和招商。

丰台园西区将力争在2020年发展成为全球环保产业优质创新资源的汇集地和辐射地；环保科技的“众创空间”及国家级环保科技创新示范区；建设成为绿色低碳金融中心、节能环保技术创新中心、国际环保交往中心、环保服务交易中心、新兴环保服务总部基地、生态文明传播中心，以“六个中心”支撑“国际环保科技创新中心”建设。